希臘以其宜居的氣候、較低的生活成本、優(yōu)美的自然風(fēng)光及寬松的移民政策吸引了全球投資者。特別是黃金簽證計(jì)劃（Greek Golden Visa），讓投資者能夠通過房產(chǎn)投資輕松獲得歐盟居留身份，享受申根區(qū)自由通行權(quán)。本文將全面解析**希臘投資移民（Golden Visa）**的申請條件、流程、優(yōu)勢及如何快速獲批！
? 低投資門檻：僅需25萬歐元起即可獲得歐盟居留權(quán)（部分地區(qū)已提高至50萬歐元）。
? 無移民監(jiān)：無需長期居住，身份長期有效。
? 申根區(qū)自由通行：可免簽暢游26個(gè)申根國家。
? 投資穩(wěn)健，房價(jià)低洼：希臘房地產(chǎn)市場仍具升值潛力。
? 一人申請，全家獲益：配偶、21歲以下子女及父母均可隨行。
? 稅務(wù)優(yōu)化：無全球征稅壓力，適合資產(chǎn)全球化配置。
適合人群：希望通過房產(chǎn)投資獲得歐盟居留權(quán)的人士。
? 申請條件：
投資至少25萬歐元的房產(chǎn)（雅典部分地區(qū)已提升至50萬歐元）。
房產(chǎn)可出租，帶來穩(wěn)定收益。
無語言、學(xué)歷、商業(yè)背景要求。
無居住要求，可長期持有身份。
?? 審批時(shí)間：通常3-6個(gè)月可獲批。
?? 適合人群：希望以低成本獲得歐盟居留權(quán)，同時(shí)享受希臘房產(chǎn)投資紅利的申請人。
適合人群：不愿購買房產(chǎn)，但希望獲得希臘居留身份的人士。
? 申請條件：
在希臘銀行存入40萬歐元，定存2年。
或投資40萬歐元購買國債、基金或希臘公司股份。
無居住要求，身份長期有效。
?? 審批時(shí)間：6-8個(gè)月。
?? 適合人群：不想購買房產(chǎn)，但希望獲得希臘黃金簽證的高凈值人士。
適合人群：希望在希臘開展商業(yè)活動(dòng)的企業(yè)家。
? 申請條件：
注冊公司并投資至少25萬歐元。
提供可行的商業(yè)計(jì)劃，創(chuàng)造當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會(huì)。
需證明有穩(wěn)定的收入來源。
?? 審批時(shí)間：6-12個(gè)月。
?? 適合人群：有創(chuàng)業(yè)計(jì)劃，希望在希臘建立企業(yè)并長期發(fā)展的申請人。
?? Step 1：選擇投資方式并準(zhǔn)備材料
? 選擇購房投資或存款移民等方式。
? 提供護(hù)照、無犯罪證明、醫(yī)療保險(xiǎn)等必要文件。
? 確保資金來源清晰合法，銀行流水需符合要求。
?? Step 2：投資房產(chǎn)/存款
? 購房需完成房產(chǎn)盡職調(diào)查、簽訂購房合同并支付購房款。
? 存款移民需完成資金轉(zhuǎn)賬至希臘銀行賬戶。
?? Step 3：提交黃金簽證申請
? 由移民律師或代理機(jī)構(gòu)向希臘移民局提交申請。
? 申請費(fèi)約2000歐元/人（18歲以上）。
?? Step 4：獲得臨時(shí)居留許可（藍(lán)紙）
? 申請獲批后，希臘政府會(huì)先發(fā)放臨時(shí)居留證（Blue Paper），可立即享受申根區(qū)自由通行權(quán)。
?? Step 5：采集生物信息，領(lǐng)取居留卡
? 申請人赴希臘進(jìn)行指紋采集，隨后領(lǐng)取正式希臘黃金簽證居留卡（有效期5年）。
? 1. 選擇合適的投資區(qū)域
雅典市中心、米克諾斯島、圣托里尼等熱門區(qū)域房價(jià)穩(wěn)定，適合長期持有和出租。
? 2. 提前準(zhǔn)備資金
資金需來自合法來源，銀行流水清晰，提前準(zhǔn)備國內(nèi)外轉(zhuǎn)賬路徑。
? 3. 配合盡職調(diào)查
購房投資者應(yīng)選擇可靠的律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，避免購買有法律糾紛的房產(chǎn)。
? 4. 選擇有經(jīng)驗(yàn)的移民代理
專業(yè)移民顧問可幫助準(zhǔn)備材料、翻譯文件、與政府溝通，提高獲批成功率。
| 房產(chǎn)類型 | 投資金額（歐元） | 適合人群 | 升值潛力 |
|---|---|---|---|
| 雅典公寓 | 25萬起（部分區(qū)50萬） | 長期投資+出租 | ???? |
| 米克諾斯別墅 | 50萬起 | 高端度假+投資 | ????? |
| 圣托里尼海景房 | 40萬起 | 短租+升值潛力 | ????? |
| 雅典近地鐵房 | 30萬起 | 生活便利+穩(wěn)健出租 | ???? |
?? 推薦策略：
高性價(jià)比：雅典市區(qū)公寓，租賃需求旺盛，出租回報(bào)率高。
高端市場：圣托里尼、米克諾斯等度假勝地房產(chǎn)，短租回報(bào)高，升值空間大。
Q1：希臘黃金簽證是否需要續(xù)簽？
A：是的，居留卡每5年續(xù)簽一次，只需保持投資狀態(tài)，無需居住要求。
Q2：獲得希臘黃金簽證后，可以申請歐盟護(hù)照嗎？
A：可以，但需滿足居住要求：連續(xù)居住7年，每年183天以上，并通過希臘語測試，可申請入籍。
Q3：黃金簽證是否可以帶家人？
A：可以！配偶、21歲以下子女、雙方父母均可同時(shí)申請，無額外投資要求。
Q4：希臘黃金簽證是否允許工作？
A：黃金簽證持有人不能在希臘受雇工作，但可以成立公司或自主經(jīng)營。
希臘投資移民（Golden Visa）是目前更具性價(jià)比的歐盟移民項(xiàng)目之一，適合希望低門檻獲得歐盟居留權(quán)，享受申根區(qū)自由通行，同時(shí)獲得優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)投資收益的人士。如果您正在考慮希臘移民，希望本指南能幫到您！
?? 建議盡早規(guī)劃，提前鎖定低門檻房產(chǎn)投資，避免未來政策收緊！ ??
