希臘黃金簽證（Greece Golden Visa）因其低門(mén)檻、高性價(jià)比的投資移民政策，吸引了眾多希望獲得歐洲居留權(quán)的申請(qǐng)者。對(duì)于北京的投資人來(lái)說(shuō)，如何通過(guò)購(gòu)房或商業(yè)投資順利獲批希臘黃金簽證？本指南將全面解析申請(qǐng)流程、所需材料、成功要點(diǎn)及注意事項(xiàng)，助您順利獲得希臘居留身份！
希臘黃金簽證（Greek Residence by Investment Program）是歐盟內(nèi)更受歡迎的投資移民項(xiàng)目之一，通過(guò)在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)或進(jìn)行商業(yè)投資，申請(qǐng)人及其家人可獲得 5 年居留許可，并可續(xù)簽，無(wú)需實(shí)際居住要求。
? 歐盟申根區(qū)自由通行（可免簽 26 國(guó)）
? 無(wú)需語(yǔ)言考試，無(wú)需居住要求
? 無(wú)全球征稅，無(wú)需財(cái)務(wù)審查
? 子女可享受歐盟教育資源
? 5 年后可申請(qǐng)長(zhǎng)期居留或入籍（如符合條件）
目前，希臘投資移民主要有兩種方式：
? 更低投資額：25萬(wàn)歐元（部分地區(qū)40萬(wàn)歐元）
? 可購(gòu)買(mǎi)住宅、商鋪、酒店、土地等
? 可出租房產(chǎn)，獲得額外收益
? 適用于家庭移民，可攜帶配偶、21 歲以下子女、父母
?? 投資區(qū)域要求
25萬(wàn)歐元：希臘大部分地區(qū)（如克里特島、希臘北部城市等）
40萬(wàn)歐元：雅典、米科諾斯島、圣托里尼等熱門(mén)區(qū)域
? 更低投資額：50萬(wàn)歐元
? 投資希臘企業(yè)、基金、政府債券等
? 企業(yè)需雇傭至少 10 名當(dāng)?shù)貑T工
?? 適合人群：希望開(kāi)展國(guó)際業(yè)務(wù)、投資科技或制造業(yè)的企業(yè)家
?? 重要一步：準(zhǔn)備投資資金
確保符合更低投資門(mén)檻（25 萬(wàn)歐元或 50 萬(wàn)歐元），并準(zhǔn)備銀行資金證明。
?? 第二步：前往希臘考察 & 簽訂購(gòu)房合同
?? 申請(qǐng)者可親自前往希臘挑選房產(chǎn)，或委托律師代辦購(gòu)房手續(xù)
?? 簽訂購(gòu)房合同，支付定金，并完成房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
?? 第三步：申請(qǐng)希臘稅號(hào) & 開(kāi)設(shè)銀行賬戶
?? 申請(qǐng)人需在希臘申請(qǐng) TIN 稅號(hào)（Tax Identification Number）
?? 開(kāi)設(shè)希臘銀行賬戶，轉(zhuǎn)入投資資金
?? 第四步：提交居留許可申請(qǐng) ?? 申請(qǐng)人或授權(quán)律師向希臘移民局提交居留申請(qǐng)
?? 提交生物信息（指紋錄入）
?? 第五步：獲得居留許可 一般審批時(shí)間 2-4 個(gè)月，獲批后申請(qǐng)人將獲得5 年希臘居留卡
?? 第六步：續(xù)簽及入籍 ?? 每 5 年更新一次居留許可
?? 持有 7 年可申請(qǐng)希臘永久居留或入籍（需滿足居住要求）
| ?? 材料清單 | ? 具體要求 |
|---|---|
| 護(hù)照 | 有效期 6 個(gè)月以上 |
| 房產(chǎn)購(gòu)置合同 | 由希臘公證處認(rèn)證，證明房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi) |
| 房產(chǎn)支付證明 | 25 萬(wàn)歐元或以上的購(gòu)房款支付證明 |
| 希臘稅號(hào)（TIN） | 由希臘稅務(wù)局簽發(fā) |
| 銀行存款證明 | 證明投資能力，至少 6 個(gè)月銀行流水 |
| 健康保險(xiǎn) | 覆蓋希臘醫(yī)療的保險(xiǎn)（更低保額 3 萬(wàn)歐元） |
| 無(wú)犯罪證明 | 由中國(guó)公安機(jī)關(guān)開(kāi)具，并提供公證+翻譯 |
| 結(jié)婚證/出生證明 | 如攜帶配偶及子女，需要公證+翻譯 |
?? ?? 選擇合適的投資項(xiàng)目
購(gòu)房者應(yīng)選擇符合希臘移民局要求的房產(chǎn)項(xiàng)目，避免產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
進(jìn)行盡職調(diào)查，確保房產(chǎn)無(wú)債務(wù)、產(chǎn)權(quán)清晰
?? ?? 提前準(zhǔn)備所有申請(qǐng)材料
購(gòu)房合同、付款憑證、稅號(hào)、銀行賬戶等文件需提前準(zhǔn)備好
確保所有文件 公證+翻譯（需翻譯成希臘語(yǔ)）
?? ?? 及早規(guī)劃，合理安排時(shí)間
黃金簽證申請(qǐng)旺季審批時(shí)間長(zhǎng)，建議提前 6 個(gè)月開(kāi)始準(zhǔn)備
?? ?? 選擇靠譜的房產(chǎn)項(xiàng)目
避免“捆綁銷(xiāo)售”或“價(jià)格虛高”的房產(chǎn)
選擇合法、可辦產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，確保后續(xù)產(chǎn)權(quán)安全
?? 希臘駐華大使館（北京）
?? 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路 19 號(hào)聯(lián)合大廈 3 層
?? 工作時(shí)間：周一至周五 09:00 - 12:00
?? 官網(wǎng)：希臘大使館
?? 希臘簽證中心（北京）
?? 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)工體北路 8 號(hào)院三里屯 SOHO A 座 1205 室
?? 受理時(shí)間：周一至周五 08:00 - 15:00
?? 官網(wǎng)：VFS Global
| 簽證類(lèi)型 | 審批時(shí)間 | 簽證費(fèi) | 續(xù)簽要求 |
|---|---|---|---|
| 黃金簽證（購(gòu)房 25 萬(wàn)歐元） | 2-4 個(gè)月 | €2,000 | 5 年 |
| 黃金簽證（投資 50 萬(wàn)歐元） | 2-6 個(gè)月 | €2,000 | 5 年 |
| 家屬簽證（配偶/子女） | 2-4 個(gè)月 | €150 | 5 年 |
? 提前 6 個(gè)月規(guī)劃投資項(xiàng)目，確保符合移民局要求
? 選擇正規(guī)房產(chǎn)，確保產(chǎn)權(quán)清晰，避免法律糾紛
? 提前準(zhǔn)備資金證明及所有申請(qǐng)材料，提高審批效率
? 合理規(guī)劃入籍路徑，滿足長(zhǎng)期居留要求后可申請(qǐng)希臘公民身份
? 關(guān)注希臘更新移民政策，避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)
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